9 mois pour rénover une maison de ville

Localisation : région parisienne, Date de construction : années 1950, Superficie : 320 m2, Nombre de niveaux : 3, Date de rénovation : 2009, Durée des travaux : 9 mois, Prix des travaux : 300 000 ¤.

À l'origine, la façade bien terne de l'immeuble cachait une boutique et sa réserve, en quasi-décrépitude, ainsi que deux appartements divisés en petites pièces, à la mode des années 1950. Cela n'a pas arrêté Carine et Pascal qui, d'emblée, ont vu le parti qu'ils pouvaient tirer de ces 320 m2 habitables. Et c'est sans l'aide d'un architecte mais avec un entrepreneur de talent, Antoine Fuster, qui a su les écouter et leur suggérer les bonnes options, que le projet s'est concrétisé. Le cahier des charges était concis : ouverture sur l'extérieur, circulation fluide et luminosité, tout le contraire de ce qui existait.

Dans une banlieue calme, l'immeuble alliait les avantages d'une localisation périurbaine (avec son jardin et ses deux terrasses) à ceux qu'apporte la proximité de la capitale. Mais il a fallu beaucoup d'envie et d'imagination pour percevoir le potentiel de ce bâtiment qui regroupait un ancien magasin et deux étages d'habitation.

Un escalier permet de rejoindre la terrasse de l'étage. Il a été réalisé par Pascal en métal traité Époxy contre la corrosion et les UV. Les marches sont en bois exotique.

Le salon et la cuisine ont tous deux accès à la terrasse en rez-de-jardin aménagée par Pascal. Elle est en ipé, un bois exotique qui résiste aux intempéries comme au temps qui passe, et qui prend une jolie couleur grisée au fil des années.

Avec l'arrivée des beaux jours, l'endroit devient une vraie pièce à vivre avec sa grande table pour huit. Idéal pour les barbecues entre amis. Mobilier outdoor, Castorama.

Note ultra-contemporaine dans cette maison des années 1950 : une hotte cylindrique (Roblin) au-dessus de l'îlot central. Porte vitrée Lapeyre. Les meubles (Ikea) sont noir laqué. Carrelage en grès Castorama.

On peut circuler facilement... Carine et Pascal ont voulu faire de l'endroit le centre névralgique de la maison, avec accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Beaucoup d'ouvertures et peu de murs donc pour recevoir les rangements, d'où le choix d'un îlot central avec table de cuisson et plan de travail.

Ils occupent ce qui était une réserve aveugle, artificiellement éclairée. Aujourd'hui, les lieux baignent dans la lumière grâce aux châssis vitrés ouverts dans la terrasse de l'étage (voir p. 24). Le parquet est en chêne teinté noir. Pour une atmosphère plus contemporaine, le noir et le blanc se sont imposés. Mobilier Habitat, fleurs "Au nom de la rose" (www.aunomdelarose.com).

Il a fallu ouvrir des murs porteurs pour poser les baies du salon et de la cuisine qui s'articulent autour de la terrasse et d'un jardin de 240 m2. La chambre d'amis et un bureau ont pris la place de l'ancien magasin donnant sur rue. Le mur a été refait et quatre fenêtres ont remplacé les deux anciennes vitrines.

1. Entrée. 2. Terrasse en rez-de-jardin. 3. Salon. 4. Cuisine. 5. Salle à manger. 6. Salon/bureau. 7. Chambre d'amis.

Le prix des travaux : Maçonnerie, cloisons, carrelage : 60 000 ¤, Menuiseries int. et ext. : 59 000 ¤, Chauffage, plomberie : 39 000 ¤, Revêtements de sol : 25 000 ¤, Électricité : 38 000 ¤, Peintures : 33 000 ¤, Aménagements ext. : 46 000 ¤, Total : 300 000¤.

Une chambre d'amis, un bureau et une petite salle d'eau ont remplacé l'ancienne boutique, une partie de la maison qui, donnant sur la rue, était difficile à valoriser. La solution de Carine : donner à cet espace un "esprit atelier" en utilisant des cloisons vitrées à structure acier. Et accentuer ainsi la sensation d'espace ouvert et la luminosité dans l'ensemble du rez-de-chaussée (160 m2).

Cloisons, portes, vitrages, tout a été réalisé sur mesure - et sur place -, puis "rustiqué" et laqué à l'ancienne par Antoine Fuster, l'entrepreneur. Effet garanti. On a le sentiment que ce décor a toujours été là. Les stores vénitiens accrochés aux vitrages de la chambre d'amis permettent d'occulter la lumière, mais aussi de préserver l'intimité.

Le premier étage est le refuge des parents, une suite de 80 m2 avec dressing, salle de bains et petit bureau. La chambre est grande, chaleureuse et lumineuse ; elle donne, via une baie coulissante toute largeur, sur la seconde terrasse de la maison.

La terrasse (100 m2) est ensoleillée toute la journée. Elle sert de solarium, notamment en fin d'après-midi, quand le soleil a déserté la terrasse du bas. Elle est habillée de planches (Xyltech) composées d'un mélange de fibres de bois et de polymères haute densité parfaitement écologique. Un choix qui offre deux avantages : longévité et facilité d'entretien, tout en préservant le côté chaleureux d'un revêtement bois.

Les chambres des enfants sont séparées par des cloisons vitrées, ce qui leur permet de ne pas se sentir isolés et de profiter d'une double exposition est-ouest.

Comme partout dans la maison, par souci d'économie, salles de bains et cabinets de toilette ont été installés en fonction des arrivées d'eau.

Les enfants occupent le dernier étage, la partie la moins touchée dans sa structure originelle. On y trouve une immense salle de jeux, deux chambres, un dressing et une salle de bains.

Une bonne partie du mur a dû être cassée et consolidée par des linteaux en IPN et des poteaux en béton armé pour soutenir la terrasse de 100 m2. Puis de grandes baies coulissantes ont été installées afin de donner de la lumière au séjour et à la cuisine. L'élégant escalier acier et bois à claire-voie est venu en dernier pour faire la liaison entre les deux terrasses de la maison.

C'était un souhait de Carine : trois puits de lumière au plafond de son séjour en vue de compléter la lumière dispensée par les nouvelles baies vitrées. Il a fallu supprimer le vieux revêtement ciment, puis percer la dalle au marteau-piqueur. Les profilés alu avec verre feuilleté de 2 cm d'épaisseur ont été réalisés sur mesure.

Il a fallu déposer la vitrine (derrière le rideau de fer déroulant) ainsi que la grande porte-fenêtre, entrée de l'ancien magasin. Les ouvertures ainsi créées ont été équipées de doubles fenêtres mixtes (aluminium teinté noir à l'extérieur, bois à l'intérieur) sur une allège de 90 cm de hauteur.

Ces fenêtres sont dotées de doubles vitrages présentant un léger effet miroir côté rue pour préserver l'intimité des occupants. Le reste de la façade a subi un simple nettoyage.