65 m2 pour une maison fûtée

Transformer un garage coincé entre deux immeubles d'habitation : le pari peut sembler un peu fou. L'architecte Julien Ollivon a pourtant relevé le défi et a métamorphosé, avec beaucoup d'imagination et d'ingéniosité, le garage de son grand-père. Le plus ardu ? Tirer parti d'un terrain tout en longueur (23 x 4,20 m de large), en pente de surcroît (environ 1 m entre le niveau de la rue et le jardin situé en fond de parcelle), tout en respectant les règles d'urbanisme.

Pour ne pas empiéter sur le jardinet, il a réalisé une extension en lieu et place d'un appendice accolé au garage, et a opté pour une surélévation. "J'avais le droit à 20 m2 de surface habitable en plus et à 5 m2 pour la création d'une cuisine ou d'une salle de bains, explique le jeune homme. Je n'ai pas modifié l'enveloppe du bâtiment pour ne pas compliquer l'obtention du permis de construire." Ainsi, sur la base des 50 m2 du garage, il a conçu une maison de 65 m2. Quoique peu nombreuses, les ouvertures illuminent la maison jusque dans son coeur.

En photo : L'extension, dotée d'une verrière et d'une baie vitrée, a été réalisée à la place des anciennes toilettes extérieures. À l'intérieur, le mur porteur a été supprimé. Placé sous la verrière, le canapé bénéficie d'une lumière généreuse (petit coussin Les Invasions éphémères).

La coupe longitudinale permet d'apprécier les différences de niveaux entre chaque espace, au rez-de-chaussée comme à l'étage. La première verrière éclaire l'avant de l'habitation (de l'entrée jusqu'à la salle à manger), tandis que la seconde est située au-dessus du salon. Associée à la grande baie vitrée, elle apporte également de la lumière au coeur de la maison, qui ne dispose d'aucune ouverture latérale.

Située immédiatement après l'entrée, la cuisine a été aménagée avec des meubles de récupération : placards des années 1990, évier rétro en porcelaine... Au-dessus de la table de la salle à manger, Julien a intégré dans le faux plafond une grande plaque de verre (2,5 x 0,5 m) trouvée aux encombrants et rétro-éclairée. Au sol, la dalle de béton a été revêtue de carrelage en grès cérame (Leroy Merlin) dans la cuisine et la salle de bains, et d'un plancher en chêne massif clipsable, finition huilée, dans les autres pièces.

La contrainte d'un terrain en pente : La déclivité du terrain est telle qu'il a fallu ponctuer le rez-de-chaussée d'une série de marches pour être de nouveau de plain-pied côté jardin. Pour ce faire, l'architecte a supprimé le vide sanitaire au profit d'une dalle de béton.

Bien isoler pour un chauffage minimum.

Attentif à l'isolation, Julien a utilisé de la laine de verre (en toiture et pour l'ossature bois des murs et planchers) et de la fibre de bois (sous les parquets). Les verrières, dotées de double vitrage, bénéficient de protections solaires pour limiter la chaleur l'été.

La maison est équipée d'une chaudière à condensation pour l'eau chaude sanitaire et le chauffage. Placée près des points d'eau (douche, évier, lavabo, baignoire), elle permet de réduire les temps d'attente et donc de réaliser des économies.

Des panneaux de contreplaqué marine ponctuent les murs, aussi bien à l'extérieur (ils servent de bardage) qu'à l'intérieur : dans le salon et à l'étage (dans le couloir ainsi que dans les encadrements de fenêtres de la chambre d'enfant). En guise de meuble télé, le propriétaire a utilisé une boîte chinoise destinée au transport des oeuvres d'art. Seules les roues ont été ajoutées. La table basse a été fabriquée à partir des portants d'un lit superposé et d'une plaque de verre sablé trouvée dans une benne.

Tout en longueur, la maison est éclairée par deux verrières et deux baies vitrées, l'une côté rue, l'autre ouvrant sur le jardinet.

Solution gain de place, l'architecte a opté pour des portes coulissantes entre les pièces et le couloir.

Une jolie chambre de bébé blanche, entre poésie et nature.

En soupente, elle bénéficie de fenêtres de toit à double vitrage.

En haut de l'escalier, un plancher amovible sert de barrière de sécurité ou de couvercle pour le rangement ménagé dans le sol.

L'escaliers aérien se fait discret dans la cuisine, sans contremarche il n'assombrit pas la pièce.

Se jouant des différences de niveaux, l'architecte a fait passer les différents réseaux (électricité, VMC, plomberie) sous les planchers et a exploité les moindres recoins pour installer des rangements.

Le prix des travaux :

Le gros oeuvre : pose de poutres métalliques permettant d'ouvrir les volumes au rez-de-chaussée, rehausse d'une partie de la toiture, ravalement des façades et menuiseries extérieures) : environ 50 000 ¤

La plomberie (y compris la séparation des réseaux eaux usées/eaux pluviales demandée par la ville), sauf fourniture et pose des radiateurs : 10 000 ¤

Branchement aux réseaux urbains (eau, gaz, électricité) : 4 000 ¤

Travaux complémentaires : 22 000 ¤

La chambre d'enfant est posée au-dessus du salon. L'utilisation d'un bardage en contreplaqué marine lasuré foncé (qui cache l'isolation extérieure) ainsi que la pose des menuiseries au nu extérieur des façades renforcent l'effet de boîte. Cela contraste avec le reste de la maison, recouverte d'un enduit monocouche beige.

Architecte : Julien Ollivon, 94120 Fontenay-sous-Bois. Tél. : 06 17 49 76 95. julienollivon@yahoo.fr

La construction date de 1960, la rénovation de 2010/2012. La superficie est de 65 m2, elle s'étend sur deux niveaux.

Pour accéder à l'étage nouvellement créé, un étroit escalier longeant le mur a été installé. Les marches en chêne massif ont été découpées dans deux plans de travail de cuisine. Quant au limon, il a été façonné (poncé, huilé, découpé, ajusté...) dans la panne faîtière de l'ancienne toiture. Pour plus de légèreté et afin de ne pas assombrir la pièce, l'escalier a été dessiné sans contremarche. Des câbles métalliques (type haubans de bateau) mis en tension grâce à des tendeurs fixés dans le faux plafond font office de garde-corps.

Pour donner de la profondeur à la pièce, Julien a disposé au bas du mur deux plaques en Inox provenant d'un réfrigérateur industriel récupéré dans une décharge.