En précurseur, le groupe Trecobat avait innové en 2007 en installant une pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude dans toutes les maisons individuelles qu'il construisait. En 2009, il proposait déjà à ses clients des habitations conformes aux normes BBC. Fort de la maîtrise acquise dans ce domaine, c'est très naturellement que son offre est devenue conforme à la RT 2012 dès le printemps 2012. Pour la Maison Idéale, la procédure propre aux nouvelles normes a donc été suivie, du choix du terrain (accompagné d'une pré-étude thermique pour valider la faisabilité du projet et en corriger certains aspects) jusqu'au dépôt du permis de construire, en passant par l'étude thermique à faire réaliser par un bureau d'études, nécessaire à l'obtention de l'attestation auprès du ministère de l'Environnement. En fin de chantier, une fois le test de perméabilité réalisé, une personne habilitée est venue pour agréer la conformité des travaux.

Un mode constructif classique

Bâtie en parpaings alvéolés associés à une isolation intérieure en laine minérale, la maison a été construite sur deux niveaux avec, classiquement, les chambres d'enfants au premier et la suite parentale et les pièces de vie au rez-de-chaussée. Les deux étages sont orientés au sud avec de grandes baies coulissantes s'ouvrant sur le jardin. Les volumes et pièces tampons - le garage et les salles de bains - sont regroupés au nord. La surface vitrée occupe 24,64 m2, soit 4 m2 de plus que le minimum exigible. Les grandes ouvertures sont essentiellement exposées au sud. Trois toits plats sur charpente bois couvrent l'habitation. Aucun n'est accessible et tous sont isolés avec une membrane PVC. L'un est laissé libre, le deuxième est tapissé de gravillons blancs, le troisième est végétalisé.

Des équipements dimensionnés au plus juste

Une PAC (pompe à chaleur) assure le chauffage via un plancher chauffant au rez-de-chaussée et l'étage dispose de radiateurs hydrauliques. Chaque salle de bains est équipée de sèche serviettes mixtes, le recours à l'électricité n'intervenant qu'en relève. La ventilation est faite par une VMC simple flux.

Plus chère à l'achat, mais plus économique à l'usage

Cette simulation de prix de revient sur une maison de 90 m2, plus petite que celle que nous publions, réalisée par le groupe Maisons Trecobat, prend en compte des critères qui peuvent évoluer, comme les conditions d'attribution du PTZ+. Par ailleurs, le prix de l'énergie va certainement augmenter dans les années à venir. Ce qui n'est pas le cas des matériaux, dont le coût est censé baisser avec le recours massif aux solutions BBC. La transition devrait donc être plus attractive.

OpérationRT 2005RT 2012Terrain60 000 euros60 000 eurosMaison de 90 m²113 000 euros125 000 eurosCoût de l'opération173 000 euros185 000 eurosFinancement : Apport personnel5 000 euros5 000 eurosPTZ +23 360 euros42 340 eurosPrêt Pass 3,90 %Sur 25 ans + 0,45 %assurance144 640 euros137 660 eurosMensualités915 euros933 eurosConsommation énergétique sur 12 mois : Chauffage775 euros140 eurosEau chaude sanitaire310 euros100 eurosTotal1085 euros240 eurosSoit mensuellement90 euros20 eurosMensualités + consommation1 005 euros953 euros

Fiche technique

Surface habitable : 125,20 m2
Prix : 185 000 euros
Système constructif : parpaings alvéolés
Isolation plancher : plaques de polyuréthane (80 mm) sous dalle flottante
Isolation enveloppe : laine minérale Isover (ép. 140 mm)
Isolation toiture : laine minérale (ép. 240 mm)
Menuiseries : aluminium (K.Line)
Chauffage et eau chaude sanitaire : plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée, alimenté par une PAC duo monobloc (puissance 6 kW, Cop : 4,41), radiateurs à l'étage + sèche-serviettes mixtes. Ballon d'eau chaude de 200 l (Panasonic)
Ventilation : " Hygro B micro-watt ", Aldes
Bbio : 40,8
Bbiomax (pour le Finistère) : 63
Architecte : Philippe Grall, au sein du bureau d'études de Trecobat
Constructeur : Maisons Trecobat, tél. : 02 98 04 01 82 www.trecobat.fr